Lån och svenska bostadsköp
Bolån använder en fast amortering beräknad på ursprungligt lån och månadsränta på föregående saldo. Belånings- och amorteringsindikatorn gäller endast det uttryckliga nyköpsscenariot. Billån använder annuitetsbetalning med valfri extra slutskuld; nollränta hanteras separat utan division med noll.
Kontantbehovet skiljer egen insats, redan betald handpenning, köpets kostnader och flytt. Fastighetsdelen avser privatpersons vanligt köp och ett enda nytt pantbrev vid behov. Individuella undantag, tilläggslån och särskilda fastighetsöverlåtelser ligger utanför modellen.
Sparande och realt värde
Effektiv årsränta omvandlas med månadsränta = (1 + årsränta)^(1/12) − 1. Nominell årsränta med månadsperioder delas med 12. Ränta-på-ränta-jämförelsen visar skillnaden utan att ge startkapitalet en extra månad när insättningar flyttas till månadens början.
Investeringsmodellen drar den angivna årsavgiften från bruttoantagandet och höjer månadssparandet efter varje sparår. Dagens köpkraft är slutvärdet dividerat med (1 + inflation)^år. Skatt på ett visst konto eller instrument simuleras inte.
Precision, källor och rättelser
Beräkningar kan använda större intern precision än de belopp som visas. Banker kan använda andra dagberäkningar, avrundningar, betalningsdagar och avgiftsvillkor. En liten skillnad mot ett kontoutdrag behöver därför först jämföras mot samma förutsättningar.
Källornas kontrolltidpunkt beskriver regelkontrollen, inte när varje sida skrevs. Skicka sidans adress, icke-känsliga exempelvärden, förväntat resultat och faktiskt resultat till kontaktadressen om något verkar fel. Ange gärna formel eller primärkälla som stöd. Bekräftade sakfel ska rättas och en ändringsdag ska avse verkligt förändrat innehåll.
Frågor och svar
Varför avviker min bank?
Kontrollera räntedefinition, betalningsdagar, avrundning, försäkring och avgifter. Verktyget återskapar inte alla bankers avtalsberäkningar.
Är källhänvisning samma sak som godkännande?
Nej. Källorna stödjer specificerade fakta. Myndigheter och banker har inte godkänt eller utfärdat MyCalcVaults verktyg.
Källor och svensk avgränsning
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter — Regler kontrollerade: 2026-11-04
- Lantmäteriet – Stämpelskatt och avgifter — Regler kontrollerade: 2026-11-04
- Konsumentkreditlag (2010:1846) — Regler kontrollerade: 2026-11-04
- Skatteverket – Investeringssparkonto (ISK) — Regler kontrollerade: 2026-11-04
Pedagogiskt scenario, inte ekonomisk rådgivning, kreditbeslut eller garanterad avkastning.