Como as calculadoras desta edição fazem as contas

Crédito: juros contratuais e amortização

Nos financiamentos brasileiros, i representa a taxa efetiva mensal informada, P o principal e N o número de prestações. No SAC sem correção, a amortização mensal é P/N; os juros do mês são i multiplicado pelo saldo anterior. No Price, a prestação sem encargos adicionais é P × i / [1 − (1+i) elevado a −N]. Com taxa zero, a prestação é P/N.

Quando existe saldo final adicional B, o financiamento com prestações constantes desconta seu valor presente do principal antes de calcular as N prestações: [P − B/(1+i) elevado a N] × i / [1 − (1+i) elevado a −N]. Com juros zero, a prestação é (P−B)/N. B é pago além da última prestação regular.

O equivalente anual dos juros mensais é (1+i) elevado a 12 − 1. Não é o CET regulamentar. Seguro e custos mensais informados são mostrados separadamente. TR, IPCA, futuras mudanças de juros e variações de seguro não são projetados.

Acumulação e comparação de taxas

Uma taxa efetiva anual r é convertida em mensal por (1+r) elevado a 1/12 − 1. No laboratório de juros compostos, a taxa nominal anual j é dividida por 12. Usar o mesmo número nas duas convenções permite comparar resultados diferentes, não demonstrar equivalência entre taxas.

Para aporte C no fim do mês, o saldo após N meses é P(1+i) elevado a N + C[(1+i) elevado a N − 1]/i. Para aporte no início, somente o termo dos aportes é multiplicado por (1+i). A taxa zero usa P+NC. No investimento, os aportes podem aumentar a cada ano e a taxa anual líquida de custos segue a convenção simplificada de retorno bruto menos taxa anual.

Orçamento, patrimônio e poder de compra

A reserva-alvo é despesa essencial mensal × meses escolhidos + despesa extraordinária separada. O orçamento de moradia subtrai dívidas, despesas essenciais, meta de economia e folga da renda líquida. Nenhum desses resultados equivale a uma regra de aprovação de crédito.

Na compra, a necessidade restante é entrada + impostos e custos informados − sinal já pago, limitada a zero; mudança é adicionada separadamente. O caixa disponível deve ser o saldo atual depois do sinal. Na comparação com aluguel, cada caminho investe a economia mensal e o patrimônio de venda pode ser negativo. O saldo real de investimento divide o saldo nominal pelo fator de inflação do horizonte.

Precisão, fontes e correções

Os cálculos mantêm precisão interna e arredondam valores para exibição. Cronogramas bancários podem arredondar cada prestação e usar dias corridos, datas específicas ou encargos que este modelo não reproduz. Pequenas diferenças de centavos não provam um erro; diferenças materiais exigem conferir convenções e entradas.

As referências identificam o que foi consultado e sua data de conferência; não representam endosso da instituição citada. Esta edição não é apresentada como revisão profissional independente. Para comunicar um problema, envie a URL, valores fictícios que o reproduzam e resultado esperado para contact@mycalcvault.com, sem documentos pessoais ou dados bancários.