Fyll i den betalning du vill undersöka
Ange pris, kontantinsats, nominell årsränta och årlig amortering som procent av ursprungligt lån. Lägg föreningsavgift eller fastighetskostnader, försäkring och underhåll i löpande boendekostnader. Ett löpande kostnadsfält ändrar hushållets utgift men inte låneskulden.
Modellen håller räntan och amorteringsbeloppet konstanta under den valda perioden. Den byter inte automatiskt amortering när en belåningsgräns passeras. Använd bankens faktiska amorteringsunderlag för en befintlig bostad, en omvärdering eller ett tilläggslån.
Så räknas månadens betalning
Lånet är pris minus kontantinsats. Planerad månadsamortering är ursprungligt lån × amorteringsprocent / 12. Månadens ränta beräknas på skulden före betalningen med årsräntan delad med 12. Amorteringen begränsas så att skulden inte blir negativ.
Ett tänkt lån på 2 000 000 kr med 4 procent ränta och 2 procent årlig amortering ger cirka 6 667 kr i ränta och 3 333 kr i amortering första månaden. Nästa månads ränta blir lägre när skulden minskat. Detta är ett räkneexempel, inte en aktuell låneoffert.
Indikatorn för nya svenska lån
Från den 1 april 2026 är bolånetaket vid nytt bostadsköp 90 procent. Den allmänna miniminivån för amortering är 1 procent vid belåningsgrad över 50 till och med 70 procent, och 2 procent över 70 procent. Lagen använder det högsta totala kreditbeloppet efter senaste värderingen som grund; i detta nyköpsscenario är det startlånet.
Indikatorn ersätter inte kreditprövning. Äldre lån, värderingsregler, tilläggslån och möjliga undantag ingår inte. Banken kan kräva mer än lagens miniminivå. Kostnader visas före eventuell skatteeffekt, och en verklig ränteändring måste undersökas med ett nytt scenario.
Frågor och svar
Är amortering en boendekostnad?
Den är en betalning som måste rymmas i budgeten, men minskar samtidigt skulden. Verktyget visar ränta och amortering separat för att inte blanda ihop kassaflöde och kostnad.
Kan jag använda kalkylatorn för ett tilläggslån?
Inte som regelkontroll. Tilläggslån har andra gränser och kan kräva befintligt amorteringsunderlag. Be banken om de uppgifter som gäller just ditt lån.
Är min ränta 4 procent?
Nej. Förval och exempel är hypotetiska. Byt till räntan i ditt erbjudande och prova även en högre ränta för att se budgetens känslighet.
Källor och svensk avgränsning
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter — Regler kontrollerade: 2026-11-04
- Skatteverket – Ränteutgifter, rättslig vägledning 2026 — Regler kontrollerade: 2026-11-04
Pedagogiskt scenario, inte ekonomisk rådgivning, kreditbeslut eller garanterad avkastning.