Samla utgifter utan dubbelräkning
Ange hushållets vanliga disponibla månadsinkomst. Lägg andra lånebetalningar, nödvändiga levnadskostnader, planerat sparande och en ofördelad marginal i separata fält. Lägg inte nuvarande hyra i levnadskostnader om du sedan jämför med den nya bostadens hela boendekostnad.
För en bostadsrätt behöver boendet normalt omfatta bolånebetalning, föreningsavgift och relevanta driftskostnader. För en fastighet kan även fastighetsavgift eller skatt, försäkring och löpande underhåll behöva fördelas över året. Fyll i egna kontrollerade belopp; verktyget känner inte till bostadens skick eller föreningens ekonomi.
Om flera personer delar hushåll, kontrollera att både inkomster och gemensamma utgifter avser samma grupp. Blanda inte en persons nettolön med hela hushållets kostnader eller tvärtom.
En enkel differens som går att kontrollera
Utrymme för boende = inkomst efter skatt minus andra lån, nödvändiga utgifter, sparmål och marginal. Kvar efter planerat boende = detta utrymme minus den föreslagna totala boendekostnaden. Resultatet är kronor, inte en rekommenderad skuldkvot.
Om inkomsten är 40 000 kr och de fyra avdragen tillsammans är 24 000 kr återstår 16 000 kr för boende. Ett boende på 14 000 kr lämnar då 2 000 kr utöver den marginal du redan reserverat. Om du ändrar både sparmål och marginal, kontrollera att de representerar olika pengar.
Testa nästa svåra månad också
Gör en andra beräkning med högre ränta i bolåneverktyget och för över den nya totala boendebetalningen. Prova också lägre inkomst, högre föreningsavgift eller större nödvändiga utgifter. Ett positivt normalfall skyddar inte mot samtidiga förändringar.
Bankens kreditprövning, kalkylränta, inkomstbedömning och amorteringskrav är separata. Kontantbehov, tidigare betald handpenning och buffert efter tillträdet kontrolleras i andra verktyg. Ett överskott här betyder varken att banken säger ja eller att det saknas risker med köpet.
Frågor och svar
Får jag ett högsta bostadspris?
Nej. Verktyget visar ett månadsutrymme. Samma utrymme kan motsvara olika priser beroende på kontantinsats, ränta, amortering och boendets övriga kostnader.
Varför räknas sparande bort?
Det gör din egen plan synlig. Om boendet bara ryms när allt sparande tas bort bör du bedöma hur det påverkar framtida utgifter och buffert.
Källor och svensk avgränsning
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter — Regler kontrollerade: 2026-11-04
Pedagogiskt scenario, inte ekonomisk rådgivning, kreditbeslut eller garanterad avkastning.