Börja med bostadstyp och betalda pengar
Ange pris, kontantinsats och handpenning som redan betalats för just detta köp. Handpenningen är normalt en del av den totala egna insatsen, inte en extra kostnad ovanpå den. Fältet tillgängliga kontanter avser vad du har kvar nu, efter att handpenningen redan lämnat kontot.
Lägg övriga kontrollerade köpkostnader och flyttbudgeten separat. Det kan handla om besiktning eller kostnader från banken, men lägg inte in lagfart eller nya pantbrev en gång till om verktyget redan räknar dem. En framtida försäljningslikvid är inte samma sak som tillgängliga pengar i dag.
Privatperson som köper en fastighet
Lagfartens stämpelskatt är i detta vanliga köpscenario 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde, med underlaget avrundat nedåt till hela tusental. Expeditionsavgiften är 825 kr. Saknas relevant taxeringsvärde kan särskilt underlag behövas; fyll inte i noll som om det vore ett verifierat värde.
Behövs nya pantbrev beräknas det nya beloppet efter avdrag för befintliga tillgängliga pantbrev. Modellen räknar 2 procent på hela tusental och en avgift på 375 kr för ett enda nytt pantbrev. Flera nya pantbrev, särskild handläggning och bankens egna avgifter kräver en separat beräkning.
Bostadsrätt och ett kontrollräkneexempel
För bostadsrätt används inte lagfart och fastighetspantbrev på samma sätt. Dessa fastighetskostnader sätts därför inte på bostadsrättsköpet. Kontrollera i stället tillämpliga överlåtelse- och pantsättningsavgifter och lägg dem bland övriga köpkostnader.
Om den egna insatsen är 300 000 kr, handpenningen 100 000 kr, återstående köpkostnader 45 000 kr och flytten 15 000 kr återstår totalt 260 000 kr att finansiera kontant. Har du 280 000 kr tillgängligt nu blir 20 000 kr kvar. Exemplet är en kassaflödeskontroll, inte en uppskattning av ditt köp eller en rekommenderad buffert.
Frågor och svar
Gäller procentsatserna alla överlåtelser?
Nej. Modellen är avgränsad till ett vanligt köp av fastighet av en privatperson. Gåva, arv, bodelning, juridiska personer och särskilda upplägg måste kontrolleras separat.
Kan jag använda säljarens alla pantbrev?
Ange bara befintliga pantbrev som faktiskt kan användas för ditt lån och har kontrollerats med banken. Verktyget avgör inte deras tillgänglighet.
Är pengar som blir kvar en tillräcklig buffert?
Inte automatiskt. Jämför återstående kontanter med ditt eget buffertmål och kända utgifter efter inflyttning.
Källor och svensk avgränsning
- Lantmäteriet – Stämpelskatt och avgifter — Regler kontrollerade: 2026-11-04
Pedagogiskt scenario, inte ekonomisk rådgivning, kreditbeslut eller garanterad avkastning.