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Reúna valores locais antes de calcular
Informe a entrada total acordada, o tributo de aquisição confirmado e outros custos ainda não incluídos. ITBI e despesas de cartório não devem ser estimados por uma única porcentagem apresentada como válida para todo o Brasil. O município, a operação, o imóvel e possíveis enquadramentos podem alterar a cobrança.
A página da Prefeitura de São Paulo ilustra como existem condições e limites específicos. Ela é uma referência daquela cidade, não uma regra nacional. Para seu imóvel, peça o cálculo aplicável e um orçamento de registro; confirme se despesas bancárias, avaliação e garantias já constam de algum outro valor.
O sinal pago não pode ser descontado duas vezes
Dinheiro ainda necessário para a aquisição = máximo de zero e entrada total + tributos + outros custos − sinal já pago. A mudança é somada depois, em uma linha própria. O campo de dinheiro disponível agora deve representar o saldo que você tem APÓS pagar esse sinal.
Um sinal maior que os custos restantes não vira automaticamente dinheiro para financiar a mudança. Esta ferramenta não calcula restituição contratual, uso de FGTS, subsídios ou liberação de recursos por etapas. Caso a transação tenha pagamentos parcelados fora do financiamento, organize também um calendário separado.
Exemplo de reconciliação do caixa
Suponha entrada total de R$ 80.000, tributos e despesas confirmadas de R$ 15.000 e sinal já pago de R$ 20.000. Faltam R$ 75.000 para a aquisição. Com R$ 5.000 destinados à mudança, a necessidade restante total é R$ 80.000.
Se você tem R$ 90.000 disponíveis agora, depois daquele sinal, restam R$ 10.000 ao concluir os desembolsos modelados. Esses números são uma situação didática, não uma estimativa de ITBI ou cartório. Se os R$ 90.000 fossem o saldo anterior ao sinal, usá-los diretamente superestimaria a reserva.
Verifique descontos e obrigações sem presumir elegibilidade
A legislação de registros públicos contém tratamento específico para atos relacionados à primeira aquisição residencial financiada pelo SFH. Isso não autoriza aplicar indiscriminadamente um desconto a todo custo de qualquer compra. Confirme o enquadramento e os atos cobrados com o cartório e a instituição.
Guarde recursos para despesas que a aquisição não encerra: adaptações, serviços, cobranças recorrentes e imprevistos. A sobra calculada é apenas o resultado das linhas informadas. Compare-a com sua reserva planejada e revise o cenário quando receber novos documentos, sem atualizar números apenas para fazer a compra caber.
Perguntas e respostas
A calculadora escolhe a alíquota do ITBI?
Não. Nesta edição, você informa o tributo confirmado para o município e a operação. Não há uma alíquota nacional automática.
O dinheiro disponível é antes ou depois do sinal?
Depois. Informe o saldo atual após qualquer sinal já pago, para não contar o mesmo dinheiro duas vezes.
O resultado inclui todas as despesas de cartório?
Somente as que você inserir. Confirme os atos, orçamentos e possíveis benefícios aplicáveis ao caso concreto.
Fontes e abrangência local
- Prefeitura de São Paulo — Cálculo do ITBI — Regras consultadas em: 2026-11-04
- Lei nº 6.015 — Registros públicos, texto compilado — Regras consultadas em: 2026-11-04
- Câmara dos Deputados — Decreto nº 6.306, texto atualizado — Regras consultadas em: 2026-11-04
Cenário educativo, não recomendação financeira, decisão de crédito ou rentabilidade garantida.