Bereits bezahlt heißt nicht nochmals verfügbar
Gib den Kaufpreis, deine Eigenmittel für den Kaufpreis und eine tatsächlich bereits gezahlte Kaufpreisanzahlung ein. Die Anzahlung wird vom noch offenen Eigenmittelbedarf abgezogen. Das Feld aktuell verfügbares Geld meint dagegen den heutigen Bestand, nachdem diese Anzahlung das Konto bereits verlassen hat.
Plane mit den Fälligkeiten deines tatsächlichen Kaufvertrags und der beteiligten Stellen. Der Rechner empfiehlt keine vorzeitige Zahlung und ersetzt keine Prüfung der notariellen Zahlungsbedingungen. Ein zukünftiger Verkaufserlös oder noch nicht ausgezahltes Darlehen ist nicht automatisch heute verfügbares Geld.
Regionale Steuern brauchen einen geprüften Betrag
Die Grunderwerbsteuer wird von den Ländern festgelegt; es gibt deshalb keinen einzigen zutreffenden Satz für alle Käufe in Deutschland. Im Rechner ist kein nationaler Steuerschätzwert hinterlegt. Null bedeutet nicht steuerfrei. Trage den für Bundesland, Kauf und maßgebliches Datum geprüften Betrag ein.
Erfasse Notar- und Grundbuchkosten, gegebenenfalls die Bestellung einer Grundschuld, eine vereinbarte Käuferprovision und weitere Kaufkosten anhand der vorhandenen Unterlagen. Eine grobe Prozentfaustregel ist nicht dasselbe wie ein gesetzlich feststehender Gesamtpreis. Rechne bereits anderswo erfasste Posten nicht nochmals hinzu.
Eine Kontrollrechnung für den Geldbedarf
Der noch offene Kaufbedarf ergibt sich aus Eigenmitteln für den Kaufpreis plus Steuer und weiteren Kaufkosten minus bereits bezahlter Kaufpreisanzahlung. Danach kommt die separat eingegebene Umzugs- und Einrichtungsreserve hinzu. Der Restbestand ist das heute verfügbare Geld minus dieser noch offenen Gesamtanforderung.
Bei 60 000 € Eigenmitteln, 10 000 € bereits bezahlter Anzahlung, 25 000 € geprüften Kaufnebenkosten und 5 000 € Umzugsbudget bleiben 80 000 € aufzubringen. Sind heute 90 000 € verfügbar, bleiben 10 000 € zurück. Die Kosten im Beispiel sind frei gewählt und keine Schätzung für eine bestimmte Immobilie. Ob der verbleibende Betrag als Rücklage genügt, hängt von deinen Ausgaben und Risiken ab.
Fragen und Antworten
Welchen Steuersatz verwendet das Werkzeug?
Keinen pauschalen deutschen Satz. Du gibst einen zuvor überprüften Steuerbetrag ein. Prüfe ihn bei der zuständigen Landesfinanzverwaltung und anhand deines konkreten Kaufs.
Gehört die Anzahlung zusätzlich zum Eigenkapital?
Wenn sie bereits ein Teil deines Kaufpreisanteils ist, darf sie nicht nochmals addiert werden. Hier wird sie vom noch offenen Betrag abgezogen.
Sind spätere Renovierungen enthalten?
Nur wenn du sie ausdrücklich in den passenden zusätzlichen Kosten oder einem separaten Budget erfasst. Der Rechner bewertet den Zustand der Immobilie nicht.
Quellen und Geltungsbereich
- Bundesministerium der Finanzen – Steuern von A bis Z — Regeln geprüft: 2026-11-04
Szenario zu Bildungszwecken, keine Finanzberatung, Kreditzusage oder garantierte Rendite.